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房地產項目可行性分析報告_現代物流項目可行性分析報告

現代詩歌 | 2019-11-10 | 閱讀:
【www.rhgdyk.tw--現代詩歌】

  【引言】

  現代物流(ModernLogistics)指的是將信息、運輸、倉儲、庫存、裝卸搬運以及包裝等物流活動綜合起來的一種新型的集成式管理,其任務是盡可能降低物流的總成本,為顧客提供最好的服務。我國許多專家學者則認為:“現代”物流是根據客戶的需求,以最經濟的費用,將物品從供給地向需求地轉移的過程。它主要包括運輸、儲存、加工、包裝、裝卸、配送和信息處理等活動。

  現代物流的發展趨勢呈現出全球化、多功能化、系統化、信息化和標準化的特征,其中信息化是現代物流的核心。現代物流充分利用現代信息技術,打破了運輸環節獨立于生產環節之外的行業界限,通過供應鏈建立起對企業產供銷全過程的計劃和控制,從而實現物流信息化,即采用信息技術對傳統物流業務進行優化整合,達到降低成本、提高水平的目的。

  【目錄】

  第一部分 現代物流項目總論

  總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

  一、現代物流項目概況

  (一)項目名稱

  (二)項目承辦單位

  (三)可行性研究工作承擔單位

  (四)項目可行性研究依據

  本項目可行性研究報告編制依據如下:

  1.《中華人民共和國公司法》;

  2.《中華人民共和國行政許可法》;

  3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(2004)20號 ;

  4.《產業結構調整目錄2011版》;

  5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;

  6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》,國家發展與改革委員會2006

  年審核批準施行;

  7.《投資項目可行性研究指南》,國家發展與改革委員會2002年

  8. 企業投資決議;

  9. ……;

  10. 地方出臺的相關投資法律法規等。

  (五)項目建設內容、規模、目標

  (六)項目建設地點

  二、現代物流項目可行性研究主要結論

  在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括:

  (一)項目產品市場前景

  (二)項目原料供應問題

  (三)項目政策保障問題

  (四)項目資金保障問題

  (五)項目組織保障問題

  (六)項目技術保障問題

  (七)項目人力保障問題

  (八)項目風險控制問題

  (九)項目財務效益結論

  (十)項目社會效益結論

  (十一)項目可行性綜合評價

  三、主要技術經濟指標表

  在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

  表1 技術經濟指標匯總表

序號 名稱 單位 數值 1 項目投入總資金 萬元 26136.00 1.1 固定資產建設投資 萬元 18295.20 1.2 流動資金 萬元 7840.80 2 項目總投資 萬元 20647.44 2.1 固定資產建設投資 萬元 18295.20 2.2 鋪底流動資金 萬元 2352.24 3 年營業收入(正常年份) 萬元 36590.40 4 年總成本費用(正常年份) 萬元 23783.76 5 年經營成本(正常年份) 萬元 21954.24 6 年增值稅(正常年份) 萬元 2783.61 7 年銷售稅金及附加(正常年份) 萬元 278.36 8 年利潤總額(正常年份) 萬元 12806.64 9 所得稅(正常年份) 萬元 3201.66 10 年稅后利潤(正常年份) 萬元 9604.98 11 投資利潤率 % 62.03 12 投資利稅率 % 71.33 13 資本金投資利潤率 % 80.63 14 資本金投資利稅率 % 93.04 15 銷售利潤率 % 46.52 16 稅后財務內部收益率(全部投資) % 29.32 17 稅前財務內部收益率(全部投資) % 43.98 18 稅后財務凈現值FNPV(i=8%) 萬元 9147.60 19 稅前財務凈現值FNPV(i=8%) 萬元 11761.20 20 稅后投資回收期 年 4.66 21 稅前投資回收期 年 3.88 22 盈虧平衡點(生產能力利用率) % 42.05

  四、存在的問題及建議

  對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

  1.項目總投資來源及投入問題

  項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金,按照計劃在2012年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在2011年4月底。整個項目建設期內,主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。

  項目發起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資,合作,租賃等多種方式解決。

  2.項目原料供應及使用問題

  項目產品的原料目前在市場上供應充足,可以實現就近采購。項目本著生產優質產品、創造一流品牌的理念,對原材料環節進行嚴格把關,對原料供應商進行優選,保證生產順利進行。

  3.項目技術先進性問題

  項目生產本著高起點、高標準的準則,擬采購先進技術工藝設備,引進先進生產管理經驗,對生產技術員工進行專業化培訓,保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。

  第二部分 現代物流項目建設背景、必要性、可行性

  這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

  一、現代物流項目建設背景

  (一)現代物流項目市場迅速發展

  現代物流項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……

  (二)國家產業規劃或地方產業規劃

  我國非常中國現代物流領域的發展,國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強,突出表現在如下幾個方面:

本文來源:http://www.rhgdyk.tw/shige/615315/

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